Первое и самое важное: необходима профессиональная диагностика. Пригласите специалиста-строителя или инженера, чтобы оценить степень разрушения фундамента, состояние стен и грунтов. Только на основе экспертного заключения можно принимать решение о полной замене, частичном ремонте или усилении. Частыми причинами замены являются: полное разрушение старого кирпичного или бутового фундамента, постоянная сырость в доме из-за отсутствия гидроизоляции, значительные перекосы строения.
После принятия решения о замене начинается этап проектирования и расчетов. Эксперты определяют тип нового фундамента. Для деревянных домов чаще всего выбирают свайно-ростверковый или ленточный фундамент.
Ключевые расчеты, которые необходимо выполнить:
- Сбор нагрузок: необходимо рассчитать общий вес дома (стены, перекрытия, кровля, отделка, мебель и снеговая нагрузка). Упрощенно, вес деревянного дома можно принять 800-1000 кг/м³.
- Расчет площади подошвы фундамента: Разделите общий вес дома (в кг) на расчетное сопротивление грунта (R, в кг/см²). R для разных грунтов: песок крупный — 3.5-4.5 кг/см², суглинок — 1.5-3.0 кг/см², глина пластичная — 1.0-3.0 кг/см². Получите необходимую площадь подошвы в см².
- Расчет количества свай (если выбран свайный вариант): Несущая способность одной буронабивной сваи диаметром 300 мм в глинистом грунте составляет примерно 3-4 тонны. Разделив общий вес дома на несущую способность одной сваи, получите их примерное количество с запасом 20-25%.
Далее следует подъем дома. Это самый ответственный момент. Используются мощные домкраты (чаще всего гидравлические, грузоподъемностью 10-20 тонн). Количество домкратов — не менее 4-х. Их устанавливают на прочные опорные площадки (щиты из толстых досок или металла) по длинным сторонам дома. Подъем осуществляют синхронно, не более 2-3 см за один проход по всем точкам. Под временные опоры (стальные трубы, швеллеры, бетонные блоки) дом опускают после каждого подъема. Цель — равномерно поднять дом на высоту, достаточную для демонтажа старого и монтажа нового фундамента (обычно 30-50 см).
Демонтаж старого фундамента производится отбойными молотками или вручную. Бетонный лом и кирпич утилизируются.
Устройство нового фундамента. Рассмотрим вариант с буронабивными сваями и монолитным ростверком.
- Разметка: согласно расчетам, размечаются места под сваи, обычно по углам и вдоль стен с шагом 1.5-2 метра.
- Бурение скважин: ручным или механическим буром на глубину ниже промерзания грунта (для средней полосы России 1.5-1.8 м).
- Устройство свай: в скважину опускается свернутый в трубу рубероид (гидроизоляция и опалубка), затем арматурный каркас (3-4 прута, связанных хомутами). После этого скважина заливается бетоном марки М300 с обязательным вибрированием для удаления пузырьков воздуха.
- Устройство ростверка: между сваями сооружается опалубка, укладывается объемный арматурный каркас, связанный с выпусками арматуры из свай. Вся конструкция заливается бетоном. Ростверк — это и есть новый фундамент, на который встанет дом.
Опускание дома. Процесс, обратный подъему. Домкраты устанавливаются на новый фундамент, дом приподнимается на несколько сантиметров, убираются временные опоры, и затем дом плавно опускается на новый гидроизолированный ростверк. Стены через заранее закрепленные анкерные болты или шпильки фиксируются к ростверку.
Финишные работы включают в себя обратную засыпку пазух, восстановление отмостки для отвода воды от фундамента, подвод коммуникаций и ремонт цоколя.
Работа по замене фундамента крайне рискованна. Без наличия опыта, специальных знаний и оборудования браться за нее самостоятельно категорически не рекомендуется. Лучшее решение — обратиться к профильным компаниям, которые дадут гарантию на свои работы.
Комментарии (14)